韩国留学的住宿安全攻略

      作为海外留学生活极其重要的一环，能够寻找到一个价位合理、安全清静的住处当然是一件非常惬意的事。但是，由于国外学校后勤实行完全市场化运营、学校地理位置带来的地价昂贵等因素影响，导致学校宿舍数量严重不足，并非所有学生都可以住在校内宿舍，而是需要学生自行租住房屋，零零散散地居住在学校周边居民区。因此，也就给海外留学生活带来了一系列的安全事故隐患。

　　房子难找、价格昂贵、空间狭小、人员混杂、空气闷浊、饮食低劣……这是走访在韩中国留学生住宿情况时时，听到他们对于居住现况的最真实、最客观的描述。“难、贵、小、杂、闷、劣”被广大留学生笑称为韩国留学期间租房子的六大“亮点”。对于国内众多没到过韩国的人而言，肯定无法想象这竟然就是我们留学生在韩国的居住环境。

　　先说“难”。对于没有申请到学生宿舍或希望拥有更多独立空间的留学生来说，在校外租房是解决住宿问题的唯一选择。在韩国留学租房子难几乎是公开的秘密，尤其是新学期开学前后(韩国人称之为“搬家季节”)，学生在校园里遇见熟人见面打招呼就问“房子找着了吗-”，由此可见，在韩国找到合适住房的难度之高。

　　房子难找究竟“难”在了什么地方呢-首先，学校宿舍的申请非常困难。韩国高校，尤其是首都圈首尔市内的高校，学校内的宿舍数量极其有限，竞争非常激烈。再加上学校为了完成每年的`招生计划，维持学校的生存大计，韩国高校在拼命招收外国留学生，导致这几年随着外国留学生的不断增多，学校宿舍显得越发捉襟见肘。所以，只能给那些学习成绩特别优异的学生和家庭有特殊困难的学生提供宿舍。另外，硕士、博士班的奖学生和从事博士后研究课程的学生才基本上能保证住进大学宿舍，语言研修生几乎不可能申请到校内宿舍。以延世大学所处的新村洞地区为例，地处首尔最繁华地带，周围有梨花女子大学、西江大学、弘益大学、祥明大学等七、八所高校，学生人数近20万名，众多的大学生人群再加上其地理位置的特殊性直接导致了租住房屋的难度增加。

　　租房子的价格，也是相当的昂贵。在韩国租房主要有无保证金、租金预付、月租、全税四种租赁类型。类型的不同，自然也就会影响到房租的高低。一种是无保证金(抵押金)或低额保证金的房子，这类房子租住期间房东只收小额的保证金，一般是将一个月的月租交给房东作为押金，然后每个月开始时支付月租，也即整个租赁期间房客在每个月开始时先将本月房租付给房东。另一种是租金预付的形式，即租房子无需保证金，而是事先将一段时间的(比如一年的房租)月租一笔付清。第三种就是比较常见的月租，月租这种租赁形式在单身公寓的租赁中最为常见，房客要交一定数额的保证金，通常为10-20倍的月租金(具体保证金数额以与房东协商结果为准)，然后每个月定期交月租，合约期满后返还保证金。第四种是比较具有韩国特色的全税，即在租赁期间将相当于所租房屋价格一半以上的钱交给房东作为保证金，期间无需再交月租金的租赁方式为全税。租约期满后房东返还保证金。

　　留学生可以通过学校、网络、中介、报纸等多种方式寻找校外住房。获取校外住宿信息的途径主要有以下几种方式：首先，通过学校资源获取信息，通常学校附近会有很多出租房而且寄宿类住宿也多集中于学校周边，学生可以通过学校的告知栏等获取这方面的信息，寻找适合自己的住房。韩国的各大学基本都设有为国际学生服务的机构，例如外国留学生两合会、在韩中国留学生联合会学校分会等，留学生也可以通过他们的帮助找到适合的住所，并在他们的帮助下履行租房合同。留学生还可以通过学校的网站寻找住房。其次，利用报纸、网络等资源获取信息。还可以通过报纸、网络等得到关于房地产中介的信息，通常这类中介专门负责从合同到居住的服务。初到韩国的留学生可以通过英文报纸获得此类信息，也可以通过国际学生办公室得到相关网站的网址。

　　关于租房安全注意事项，在此提醒大家，在签订合同时，应在合同中对细节进行明确的规定，比如：付款方式、期限、租金数额、保证金数额、支付余额的方法、合同期限、入住时间等。合同的期限可以与房主协商，一般来说全税为期2年，月税为期从数月到2年不等。在签订全税合同时，一定要确认对方的身份证、登陆号上面的名字，确定合同签订者和房产拥有者是同一人，并确认合同里是否设定了有关房屋或土地的抵押事项。签订完合同，交完保证金，得到收据后，应将相关文件复印，一式三份，由房东、房客和证人(或中介)分别保管。申请登记日确认书、租房合同等文件十分重要，请妥善保管，以备不时之需。